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开发商签订两份商品房合同,哪份能生效

#合同效力 最新修订 | 2026-10-06
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擅长领域:合同事务 律所:北京盈科(张家港)律师事务所
服务城市:苏州 电话:18921999995

律师优势:有团队,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:施亚军律师,已执业10年,执业地区为江苏苏州,认证执业律所是北京盈科(张家港)律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18921999995,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
开发商签两份商品房合同,一般两份合同都有效,但履行哪份合同要具体情况具体分析。
要是两份合同都没有法定无效情形,像一方用欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定等,那么合同成立时就都有法律效力。
如果两份合同都有效,确定房屋归属有这些规则:要是有一份合同的买受人已办了房屋所有权转移登记,那房屋就归他;要是都没办产权登记,但有一方已合法占有房屋,通常就支持他取得房屋;要是既没办产权登记,也没合法占有房屋,就综合考虑付款情况等因素,确定支持哪方继续履行合同。没拿到房屋的买受人能依据合同追究开发商的违约责任,让开发商赔偿损失。

案情回顾:

小许与开发商签订了一份商品房买卖合同。之后,开发商又将同一套房屋卖给了小胡,并签订了另一份商品房买卖合同。两份合同签订后,小许和小胡都要求获得该房屋。小许认为自己先签订合同,房屋应归自己;小胡则觉得开发商与自己签订的合同同样有效,自己也有权利得到房屋。

案情分析:

1、若两份合同均不存在法定无效情形,那么这两份合同在成立时均具有法律效力。比如不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况。
2、对于房屋归属的确定,若小许已办理房屋所有权转移登记,那么小许取得房屋所有权;若都未办理产权登记,但小许已合法占有房屋,通常支持小许取得房屋;若既未办理产权登记,也未合法占有房屋,则综合考虑付款情况等因素确定支持哪方继续履行合同,未取得房屋的一方可依据合同追究开发商的违约责任,要求其赔偿损失。
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