租的房冰箱坏了，是否要找房东
- 律师解析
-
租的房冰箱坏了，是否找房东要分情况。按照《民法典》，若租赁合同有相关约定，就按约定来。要是合同写明房东负责维修家电，冰箱坏了租客就能找房东修。
要是合同没这方面约定，就得看冰箱损坏原因。如果是自然损耗或者正常使用导致的损坏，房东有维修义务，租客可以要求房东维修。毕竟房东得提供符合居住要求的租赁物，还得保证租赁期间能正常使用。
但要是租客使用不当或者故意损坏冰箱，那租客就得自己承担维修或赔偿责任，不能找房东。像租客违规操作、过度使用等造成冰箱损坏，就得自己负责。
要是房东拒绝维修，租客可以自己修，费用由房东承担。也可以通过协商、调解或者诉讼等途径解决。要是冰箱损坏影响了正常居住使用，租客还能要求减少租金或者延长租期。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，入住后冰箱出现故障。小朱查看租赁合同，未找到关于家电维修的约定。小朱认为冰箱是自然损坏，房东小许应负责维修；但小许觉得可能是小朱使用不当导致，拒绝维修。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，因租赁合同无相关约定，需判断冰箱损坏原因。若为自然损耗或正常使用下损坏，房东小许有维修义务，应负责维修冰箱。
2、若经证实是小朱使用不当或故意损坏冰箱，那么小朱应承担维修或赔偿责任。
3、若小许拒绝履行维修义务，小朱可自行维修，费用由小许承担，也可通过协商、调解或诉讼等方式解决。若因冰箱损坏影响正常居住使用，小朱还可要求减少租金或延长租期。
0
问题没解答? 125384人选择咨询律师
租的房冰箱坏了，是否要找房东
一键咨询
调解不服怎么办
若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。
10w+浏览
调解不服怎么办
若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。
10w+浏览
什么情况走竞争性谈判
符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
10w+浏览
调解书生效的时间是几年
调解书生效时间并非以“几年”衡量。一般情况下，民事调解书经双方当事人签收后即具有法律效力；刑事附带民事调解书送达当事人后生效；人民法院制作的确认调解协议效力的裁定书，自裁定书送达双方当事人后生效。
10w+浏览
调解活动代理权限如何确定
确定调解活动代理权限需依据相关法律规定和委托授权。一般情况下，当事人可书面明确授权范围，包括是否能代为承认、放弃、变更调解请求，进行和解等。若无特别授权，代理人通常仅能进行一般程序性事务，特别授权则需在委托书中清晰注明。
10w+浏览
