购房合同生效后，怎样确定房屋产权归属
- 律师解析
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购房合同生效后，确定房屋产权归属有相关法律规定和操作流程。
买新房时，先看开发商销售资格，五证齐全才行。签合同付款后，开发商要协助购房者办产权登记。合同生效，购房者有债权，但产权转移以不动产登记为准。完成登记，购房者成合法产权人，不动产登记簿上的名字就是产权归属人。
二手房交易，签合同后卖方要配合买方过户。买卖双方一起到不动产登记机构申请转移登记，提交合同、身份证明等材料。审核通过完成登记，产权就转移了，新产权人以登记簿记载为准。
要是合同有特殊约定，像附条件或附期限的合同，按约定确定产权归属。产权登记中出现纠纷，当事人可以协商、调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买新房，与开发商签订购房合同并支付款项后，开发商却未协助其办理产权登记手续。小朱认为自己已付款，房子应归自己，而开发商称需按流程来。另外，小胡购买二手房，签订合同后卖方拒绝配合办理产权过户，小胡要求卖方履行义务，卖方却以各种理由拖延。
案情分析:
1、对于新房，根据法律规定，自合同生效购房者虽基于合同享有债权，但房屋产权转移以不动产登记为准。开发商有义务协助购房者办理产权登记，其不协助的行为构成违约。
2、对于二手房，签订购房合同后，卖方有配合买方完成产权过户的义务。卖方拒绝配合属于不履行合同义务，买方有权要求其继续履行。若存在特殊约定，应按约定确定产权归属。出现纠纷时，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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