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买房已交定金是否还可以退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-06
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包敬立律师
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律师解析
买房交了定金能否退还,得看具体情况。
要是因为收受定金的一方,像开发商把房子转卖给别人,导致合同没法订立或履行,这就属于收受定金方违约。给付定金的一方有权要求双倍返还定金。按照《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。
如果是给付定金的一方,比如购房者自己反悔不想买房,这就构成违约,无权要求返还定金。因为定金合同有担保性质,给付定金方违约时,定金就作为违约赔偿归收受方。
要是遇到不可归责于双方的情况,像政策调整、不可抗力等,导致合同无法订立,双方都不算违约,定金应返还给给付定金方。
所以,买房交了定金,得先确定责任在谁,才能知道定金能不能退。发生纠纷时,建议先和对方协商。要是协商不成,就可以通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金。之后,小朱因自身原因不想购买该房屋,要求开发商退还定金,开发商拒绝。小朱认为自己虽不想买了,但定金应退还;开发商则称小朱违约,定金不应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若因给付定金一方原因导致违约,如本案中小朱自身反悔不想买房,给付定金方无权要求返还定金,因为定金合同具有担保性质,小朱违约时,定金作为违约赔偿归开发商所有。
2、若发生纠纷,建议小朱先与开发商协商,协商不成可通过法律途径解决。
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