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建设工程质保期未约定怎样认定二年

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-10-07
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服务城市:西安 电话:15991606273

律师优势:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
建设工程里没约定质保期,不能都认定成二年,要按不同工程部位,依据《建设工程质量管理条例》确定质保期。
像基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,质保期是设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为五年。供热与供冷系统,质保期是两个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,质保期为二年。
要是当事人没约定质保期,就得按上面的规定来确定。要是建设工程在质保期内出现质量问题,施工单位要履行保修义务,还要对造成的损失进行赔偿。要是施工单位不按规定履行保修义务或者拖延履行,会被责令改正,还会面临罚款等处罚。所以,施工单位得重视质保期的规定,及时履行保修义务,避免受到处罚。

案情回顾:

小许将一项房屋建设工程承包给小何施工,双方未约定工程质保期。工程交付使用后,屋面出现渗漏问题。小许要求小何进行维修并赔偿损失,小何认为未约定质保期,自己无维修和赔偿责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,在建设工程未约定质保期时,需根据不同工程部位确定质保期。屋面防水工程的质保期为五年,本案中小许与小何虽未约定质保期,但屋面防水问题应适用五年质保期的规定。
2、若建设工程出现质量问题且在质保期内,施工单位应履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。所以小何应履行维修义务并赔偿小许因此遭受的损失。若小何不按规定履行保修义务或拖延履行,将面临责令改正和罚款等处罚。
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