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要求房客搬离却不搬走该怎样处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-07
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包敬立律师
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律师解析
要求房客搬离但对方不搬走,可按这些步骤处理。
先查看租赁合同。要是合同里有明确的解除条件,且条件已达成,房东可书面通知房客解除合同,要求限期搬离,同时保留好通知证据。
若合同没约定解除情形,房东得确认是否存在法定解除事由,像房客逾期付租金,经催告后在合理期限仍不支付等情况。若存在,房东可书面催告,给房客合理的搬离期限,然后以法定解除权解除合同。
若房客在通知的合理期限内还不搬离,房东可去法院起诉。起诉时要准备好租赁合同、通知记录、催款记录等证据,请求法院判决房客搬离,支付逾期腾房期间的占有使用费。法院判决生效后,若房客仍不履行,房东可向法院申请强制执行,由法院强制房客搬离房屋。
整个过程中,房东要避免采取过激行为,通过合法途径维护自身权益,防止因不当行为带来法律风险。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡,租赁期间小许想收回房屋,要求小胡搬离。小胡拒绝搬走,双方产生争议。小许查看租赁合同,发现未明确约定解除条件。小许确认小胡存在逾期支付租金的情况,经催告后小胡在合理期限内仍未支付。小许书面通知小胡解除合同并要求限期搬离,但小胡在期限内未搬离。

案情分析:

1、因租赁合同未约定解除情形,小胡逾期支付租金经催告仍不支付,符合法定解除事由,小许有权以法定解除权解除合同。
2、小许书面通知小胡解除合同并要求搬离,已履行通知义务。小胡在通知的合理期限内不搬离,小许可向人民法院提起诉讼。
3、小许诉讼时应准备好租赁合同、通知记录、催款记录等证据,请求法院判决小胡搬离并支付逾期腾房期间的占有使用费。
4、若法院判决生效后小胡仍不履行,小许可向法院申请强制执行。同时,小许在整个过程中应避免采取过激行为,通过合法途径维护自身权益。
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