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没交物业费受伤,物业是否要担责

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-07
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包敬立律师
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律师解析
没交物业费受伤,物业是否担责得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》,物业服务人要按约定和物业使用性质,好好维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内业主的共有部分,维护基本秩序,采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
要是业主受伤是物业没履行这些义务导致的,像小区道路有明显破损没及时修,业主因此摔倒;或者小区安保措施不到位,业主被第三人侵害。就算业主没交物业费,物业也得担责。毕竟物业服务合同和业主的人身安全保障是不同的法律关系,不能因为业主没交物业费就免除物业的安全保障义务。
不过,要是业主受伤是自己的原因,比如自己不小心摔倒,或者因自身行为违反小区规定受伤,而物业已经尽到合理的管理和安全保障义务,那物业一般不用担责。
另外,业主没交物业费,物业可以通过合法途径去追讨,但不能因为这个就不履行自己该尽的义务。

案情回顾:

小朱居住在某小区,因对物业服务不满未交物业费。一天,小朱在小区内行走时,被道路上一处明显破损绊倒受伤。小朱认为物业未及时修复道路,应承担责任;而物业则以小朱未交物业费为由,拒绝担责。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人有妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内业主共有部分,维护基本秩序,保护业主的人身、财产安全的义务。本案中小区道路明显破损未及时修复,属于物业未履行该义务。
2、物业服务合同与业主的人身安全保障是不同法律关系,不能因业主未交物业费而免除物业的安全保障义务。所以即便小朱没交物业费,物业也需对小朱受伤承担相应责任。
3、物业可通过合法途径追讨小朱所欠物业费,但不能以此为由不履行应尽义务。
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