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打烂尾楼官司可以提出什么诉求

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
打烂尾楼官司,购房者可按不同情况提诉求。
要是想解除合同退房退款,按《中华人民共和国民法典》规定,开发商没按合同约定交房,在合理期限内也交不了房,购房者能解除购房合同,还能让开发商退还已付购房款和利息。
若购房合同有开发商逾期交房的违约金条款,购房者可要求开发商按约定支付违约金,弥补逾期交房带来的损失。
除违约金,购房者还能要求开发商赔偿烂尾楼导致的其他损失,像租房费用这类实际损失。
如果购房者希望房屋最终建成并交付,可请求法院判决开发商继续履行合同,完成房屋建设并交付,同时让开发商承担逾期交房期间的违约责任。
要是开发商进入破产程序,购房者可主张对房屋的优先受偿权,保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,然而到了合同约定的交房时间,开发商却未能交付房屋。经了解,该楼盘成了烂尾楼。小朱与开发商多次沟通无果,于是决定通过法律途径维权。小朱面临着诸多诉求选择,不知该如何主张自己的权益。

案情分析:

1、小朱可依据《中华人民共和国民法典》,若开发商在合理期限内仍无法交付房屋,他有权解除购房合同,要求开发商退还已支付的购房款及利息。
2、若购房合同中有逾期交房违约金条款,小朱可要求开发商按约定支付违约金,弥补逾期交房损失。
3、除违约金外,小朱还能要求开发商赔偿因烂尾导致的租房等实际损失。
4、若小朱希望房屋最终建成并交付,可请求法院判决开发商继续履行合同,同时要求其承担逾期交房期间的违约责任。
5、若开发商进入破产程序,小朱可主张对房屋的优先受偿权保障自身权益。
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