租赁合同管辖上规定到底是怎样
- 擅长领域：合同事务 律所：北京盈科（张家港）律师事务所
- 服务城市：苏州 电话：18921999995
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律师优势：有团队,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：施亚军律师，已执业10年，执业地区为江苏苏州，认证执业律所是北京盈科（张家港）律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18921999995，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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《中华人民共和国民事诉讼法》规定，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。就租赁合同纠纷而言，合同明确约定履行地点的，以约定地点为合同履行地。若未约定或约定不明，情况有所不同：争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议选择管辖法院，可选被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
租赁房屋等建筑物、构筑物及其附属设施的合同纠纷属专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院对不动产进行勘查、保全和执行。
处理租赁合同纠纷时，先看有无有效的管辖协议。若有，按协议确定管辖法院；若没有，根据被告住所地、合同履行地确定。涉及房屋租赁纠纷，直接由房屋所在地法院管辖。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱将房屋租给小胡。后双方因租金支付问题产生纠纷，小朱欲起诉小胡。小朱认为应在自己所在地法院起诉，小胡则主张应在自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，对于租赁合同纠纷，首先应查看是否有有效的管辖协议。本案中，若双方签订的租赁合同中有书面协议选择了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，则应按协议确定管辖法院。
2、若没有管辖协议，因本案是租赁房屋的合同纠纷，属于专属管辖，应由房屋所在地人民法院管辖，而非原告所在地或被告住所地法院管辖。
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