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当回迁房无特定性要怎么排除执行

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-07
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曹静律师
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律师解析
回迁房无特定性时,想排除执行可这样做。
先提出执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,案外人能提执行异议。要证明对回迁房有合法权益,比如拿出拆迁安置补偿协议,协议里得明确回迁房具体位置、面积等基本信息,即便回迁房不特定,协议也能证明对房屋有特定指向和权利。
接着证明在法院查封前已合法占有房屋。可提供房屋交接手续、物业费缴纳凭证、水电燃气使用记录等,以此表明已实际占有使用回迁房。
若因客观原因没办产权登记,要说明原因并提供证据。像开发商手续不全、政府政策调整等非自身原因导致无法办理产权登记,法院会综合考虑。
还要证明对回迁房的权益能排除执行。也就是证明该权益优先于申请执行人的债权,比如回迁房是保障基本居住需求,执行房屋会损害居住权益。
排除执行时,要及时向执行法院提书面异议,按要求提供相关证据材料,积极参与法院组织的听证等程序,维护自身合法权益。

案情回顾:

小许因债务纠纷,名下财产被法院执行。其中涉及一套回迁房,该回迁房并无特定性。小何作为案外人,认为此回迁房是自己的,向法院提出执行异议。小许则坚持该房屋属于自己可用于执行。双方就该回迁房能否被执行产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,案外人小何可提出执行异议,若要排除执行,需证明自身对回迁房享有合法权益,如提供明确回迁房具体位置、面积等信息的拆迁安置补偿协议。
2、小何要证明在法院查封之前已合法占有该房屋,可提供房屋交接手续、物业费缴纳凭证等。
3、若因非自身原因如开发商手续不全等未能办理产权登记,小何需说明原因并提供相应证据。
4、小何要证明自身对回迁房的权益能够排除执行,即该权益优先于申请执行人小许的债权,比如该房屋是用于保障自身基本居住需求。同时,小何需及时向执行法院提出书面异议,按要求提供证据并积极参与听证等程序。
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