解除租房合同的办法有哪些
- 律师解析
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解除租房合同有两种办法，分别是约定解除和法定解除。
先说约定解除，它包含协商解除和约定解除条件。协商解除就是双方商量后达成一致，同意解除合同。像租户因工作调动要提前退租，和房东沟通，房东同意了，双方签个解除协议，合同就解除了。约定解除条件则是在合同里写明，特定情况出现时，一方或双方能解除合同。比如合同约定房东没在规定时间修房，影响租户正常使用，租户就能解除合同，这种情况发生时，租户就可以按约定解除。
再看法定解除，这是依据法律规定来解除合同。按照《中华人民共和国民法典》，主要有这几种情形：第一种，因为不可抗力，导致合同目的无法实现，像房屋因自然灾害损坏不能住了，双方都能解除合同。第二种，在履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务，比如房东说不租了，租户就能解除。第三种，一方拖延履行主要债务，经过催告，在合理时间内还是没履行，例如租户拖欠租金，房东催了也没给，房东就能解除。第四种，一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，比如租户擅自改房屋用途还恢复不了，房东就能解除。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，合同中约定若房东未在规定时间内维修房屋影响租户正常使用，租户有权解除合同。入住后房屋水管破裂，小朱要求小胡维修，小胡未在规定时间修复。同时，小朱因工作调动需提前退租，便和小胡协商，小胡不同意协商解除。小朱认为可按合同约定解除，小胡则觉得小朱是因工作调动才想解约，不应按约定解除。
案情分析:
1、从约定解除来看，合同明确约定房东未按时维修影响使用租户可解除，小胡未按时维修，小朱有权依此解除合同。
2、从协商解除来看，小朱因工作调动与小胡协商，小胡不同意，未达成协商解除的合意。所以综合判断，小朱可依据约定解除条件解除租房合同。
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