承租人是否要缴纳物业费
- 律师解析
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判断承租人是否缴纳物业费，要依据具体情况。一般情况下，物业服务合同由业主和物业服务人签订，从合同相对性来说，业主有缴纳物业费的义务。
要是承租人和业主在租赁合同里，明确约定由承租人缴纳物业费，那承租人就得按约定承担缴费责任。这种约定是有法律效力的，双方都要按约定履行。
如果租赁合同没有相关约定，物业费就由业主承担。但要是物业服务人让承租人缴纳，承租人缴纳后，可以依据不当得利向业主追偿已交的物业费。
在实际中，如果承租人拒绝缴纳约定由其缴纳的物业费，物业服务人可以要求业主承担连带责任。业主缴纳后，能向承租人追偿。
所以，承租人和业主签订租赁合同时，一定要明确物业费由谁承担，这样能避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。物业服务人向小胡催缴物业费，小胡认为自己不应缴纳，物业服务人又要求小许缴纳。小许称租赁合同中已约定由小胡缴纳。小胡则表示不记得有此约定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同相对性来看，物业服务合同一般由业主小许与物业服务人签订，小许本有缴纳物业费的义务。但如果小许和小胡在租赁合同中明确约定由小胡缴纳物业费，该约定具有法律效力，小胡应依约履行缴纳义务。
2、若租赁合同未约定物业费承担问题，物业费应由小许承担。若小胡缴纳了，可依据不当得利向小许追偿。若小胡拒绝缴纳有约定需其缴纳的物业费，物业服务人可要求小许承担连带责任，小许缴纳后可向小胡追偿。所以承租人和业主签订租赁合同时，应明确物业费承担问题以避免纠纷。
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