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交了购房定金之后可不可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-07
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包敬立律师
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律师解析
交了购房定金能否退还,得看具体情况。
要是购房者自身原因不想买房了,按《民法典》规定,给定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。像购房者交定金后因资金问题没法继续买房,这种情况定金一般退不了。
要是开发商的问题致使合同无法履行,收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人,或者房子有严重质量问题,购房者有权要求开发商双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由,合同没订立,出卖人要把定金返还给买受人。例如政策调整,购房者突然没了购房资格,这种情况下定金应退还。
因此,交了购房定金能不能退,关键是判断责任在谁。要是遇到相关纠纷,可以先和对方协商。要是协商不成,就通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交了购房定金。之后小朱因自身资金问题无法继续购房,要求退还定金,开发商拒绝。小许也交了购房定金,然而开发商将房屋卖给他人,小许要求双倍返还定金。小静交定金后,因政策调整突然不具备购房资格,她要求退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身资金问题无法购房,属于给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,根据《民法典》规定,其无权请求返还定金。
2、开发商将房屋卖给他人,属于收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,应双倍返还小许定金。
3、小静因政策调整不具备购房资格,这是不可归责于双方的事由导致合同未能订立,出卖人应将定金返还给小静。遇到此类纠纷,可先协商,协商不成可走法律途径。
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