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用违章建筑商业出租是否算诈骗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
违章建筑商业出租不一定构成诈骗,要结合具体情况判断。法律上,诈骗指以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取数额较大公私财物的行为。
若出租方明知建筑是违章的,却故意不告知承租方,或虚构建筑为合法建筑的事实,诱使承租方签合同并交付租金,给承租方造成较大经济损失,这种行为可能构成诈骗。像出租方隐瞒建筑即将被拆除的情况,让承租方投入大量资金装修,就符合诈骗中隐瞒真相的特征。
但如果出租方出租时明确告知承租方建筑是违章的,承租方仍愿意承租,这属于双方意思自治的民事行为,不构成诈骗。不过,这种租赁行为存在法律风险,违章建筑的租赁合同可能会被认定无效。
依据《民法典》,合同无效后,因合同取得的财产应返还;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失;各方都有过错的,各自承担相应责任。所以,承租方租商业用房时,要确认建筑合法性,避免损失;出租方也别隐瞒建筑违章情况,否则可能担法律责任。

案情回顾:

小许将一处违章建筑出租给小胡,小许未告知小胡该建筑为违章建筑,还称其为合法建筑。小胡签订租赁合同并交付租金后,投入大量资金装修。不久,该建筑因违章即将被拆除,小胡遭受较大经济损失,小胡认为小许构成诈骗,而小许称即便违章小胡也可正常使用一段时间,不构成诈骗。

案情分析:

1、从法律定义看,诈骗是以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相方法骗取数额较大公私财物的行为。小许明知建筑违章却故意不告知,诱使小胡签订合同并交付租金,造成小胡较大经济损失,符合诈骗中隐瞒真相的特征,其行为可能构成诈骗。
2、若小许出租时明确告知小胡建筑违章,小胡仍承租,这属双方意思自治的民事行为,不构成诈骗。但该租赁行为存在法律风险,违章建筑的租赁合同可能被认定无效。合同无效后,小许应返还小胡租金,有过错的一方需赔偿对方损失,双方都有过错则各自承担相应责任。
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因过失致他人财物受损该如何赔偿
过失造成他人财物损失属侵权,赔偿范围含财物直接损失,如修复、重置费用。确定损失金额后可先协商赔偿,协商不成受损方可起诉索赔,诉讼中需证明财物受损、损失金额和对方过失。认定过失程度会综合考量,赔偿遵循填平原则。对于间接损失,合理范围内有证据也可能需赔偿。
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没有提前30天通知离职可以吗
10w+浏览2024-12-02
损失他人财物怎么判
损失他人财物可能面临民事赔偿或刑事处罚。民事上,依据《民法典》,侵害他人财产按损失发生时市场价格等合理方式计算损失并赔偿,如损坏手机按当时价值赔。刑事上,故意毁坏公私财物数额较大等构成故意毁坏财物罪,依《刑法》量刑,数额较大标准各地多在5000元以上,过失损坏一般不犯罪,但要担民事责。
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法院出的调解书怎么还有冷静期
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损毁公私财物8000该怎么处罚
故意损毁公私财物价值8000元达到故意毁坏财物罪追诉标准,损失五千元以上应立案追诉。按刑法,故意毁坏财物数额较大或情节严重,处三年以下有期徒刑、拘役或罚金,8000元通常属数额较大。而过失损毁公私财物一般不构成犯罪,但要承担民事赔偿,按实际价值赔给受损方。
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员工未提前30天提出离职违约金是多少
10w+浏览2024-11-25
如何赔偿财产损失
赔偿财产损失,需先明确损失产生原因,常见为侵权、违约。因侵权致损,侵权人依《民法典》担责,以实际损失定赔偿范围,优先恢复原状,不能则折价赔偿;因合同违约致损,违约方依《民法典》合同编赔偿可预见损失,按约定或实际损失算赔偿额。主张赔偿要及时收集证据,可先协商,不成则诉讼。
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双职工赔偿金是配偶拿一半吗
10w+浏览2024-11-24
赔偿损坏公物后,是否还要担责
赔偿损坏公物后是否还要担责,需视具体情况而定。若仅造成财产损失,赔偿后通常无需担责;若损害行为违反治安管理或构成犯罪,即便已赔偿,仍要承担相应的行政或刑事责任。
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离婚前可以搬走自己买东西吗
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