拆迁房超出平米数价钱高该如何办
- 律师解析
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遇到拆迁房超出平米数价钱高的情况，可这么处理。
先看拆迁补偿安置协议。一般协议里会明确超出面积的处理方式和价格。要是开发商或拆迁方要求的价格比协议约定明显高，被拆迁人能依据协议和他们协商，要求按约定价格来。
要是协议没明确超出面积的价格，按照相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，按合同约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
要是协商不成，被拆迁人要收集相关证据，像拆迁补偿安置协议、房屋测量报告、沟通记录等。可以向房屋拆迁管理部门反映，请求协调处理。也能走法律途径，向人民法院提起诉讼，让法院根据事实和法律规定，确定合理的超出面积价格，要求对方按合理价格执行。
案情回顾:
小朱的房屋被拆迁，回迁时发现安置房超出了原协议约定的面积。拆迁方要求小朱按照较高的价格支付超出平米数的房款，小朱认为该价格明显高于协议约定。经查看协议，发现协议未明确约定超出面积的价格，双方就超出面积的价格产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于协议未明确约定超出面积价格，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应按合同约定的价格由小朱补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁方承担，所有权归小朱。
2、小朱可收集拆迁补偿安置协议、房屋测量报告、与拆迁方的沟通记录等相关证据，向房屋拆迁管理部门反映，请求协调处理。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求法院确定合理的超出面积价格，并要求拆迁方按此价格执行。
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