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亲戚买卖房屋损害第三人利益怎样处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
亲戚买卖房屋损害第三人利益,第三人可视不同情况采取措施。
要是亲戚买卖房屋构成恶意串通,也就是双方明知会损害第三人利益还这么做,按《民法典》规定,房屋买卖合同无效。第三人能向法院起诉,请求确认合同无效。不过,在法院审理时,第三人要拿出证据,证明亲戚恶意串通以及自己利益受损。像亲戚以不合理低价交易,还知道会让第三人债权无法实现,这些都算证据。
如果亲戚买卖房屋侵害了第三人的优先购买权,第三人可起诉要求亲戚赔偿。比如房屋共有人或承租人优先购买权被侵害,就能主张经济赔偿。
当亲戚买卖房屋使第三人债权无法实现,第三人可行使债权人撤销权。第三人得证明买卖行为损害其债权,且亲戚有主观恶意。若法院支持撤销权请求,房屋买卖行为自始无效,房屋要恢复到买卖前状态。
处理这类纠纷,第三人要及时收集证据,像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等,这样在诉讼中能更好维护自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡是亲戚,二人签订房屋买卖合同。小许作为第三人,认为小朱与小胡的买卖行为损害了自己的利益。小许称小朱与小胡是恶意串通,以不合理低价交易,导致自己的债权无法实现;同时,小许作为房屋共有人,其优先购买权也受到了侵害。

案情分析:

1、若小朱与小胡构成恶意串通,明知行为会损害小许利益仍为之,依据《民法典》,该房屋买卖合同无效。小许可向法院起诉确认合同无效,但需提供证据证明二人恶意串通及自身利益受损,如不合理低价交易且知晓会使自己债权无法实现等。
2、若小许的优先购买权被侵害,其可向法院起诉要求小朱与小胡承担赔偿责任。
3、若该买卖行为致使小许债权无法实现,小许可行使债权人撤销权,需证明买卖行为对其债权造成损害且对方存在主观恶意。若法院支持,房屋买卖行为自始无效,房屋应恢复原状。小许应及时收集房屋买卖合同、付款凭证等证据维护权益。
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