要解除租赁协议该采取什么方式
- 律师解析
-
解除租赁协议有几种办法。
第一种是协商解除。按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。双方要对解除协议相关事项，像租金退还、物品交接等进行协商，达成一致后签订解除协议，明确双方权利义务，防止后续有纠纷。
第二种是约定解除。要是租赁协议里约定了解除合同的条件，条件达成时，解除权人就能解除合同。比如协议规定承租方连续三个月没付租金，出租方有权解除合同，出租方在条件满足时，通知对方就能解除协议。
第三种是法定解除。出现法定情形，当事人有权解除合同。比如因为不可抗力没办法实现合同目的；履行期限到之前，一方明确表示或者用行为表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内还是没履行等。出现法定解除情形，主张解除合同的一方要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
不管用哪种方式解除租赁协议，都要处理好后续事宜，像返还租赁物、结算费用等，保障双方合法权益。
案情回顾:
小胡将房屋出租给小许，签订了租赁协议。租赁期间，小许连续四个月未支付租金。小胡认为依据协议约定，自己有权解除合同，要求小许搬离并结算费用。但小许称自己经济困难，希望继续租赁，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案存在约定解除情形。租赁协议约定承租方连续三个月未支付租金，出租方有权解除合同。小许连续四个月未支付租金，满足了约定解除条件，小胡有权通知小许解除协议。
2、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致可解除合同，但此次双方未就解除协议协商达成一致。同时，若小许不支付租金的行为构成迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，也符合法定解除情形，小胡也可依法解除合同。解除合同后，双方应妥善处理后续事宜，如小许返还租赁房屋、双方结算费用等。
0
问题没解答? 125472人选择咨询律师
要解除租赁协议该采取什么方式
一键咨询
放弃继承能不能让他人代为处理
放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。
10w+浏览
孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权
孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。
10w+浏览
被执行人继承遗产该怎么去执行
当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。
10w+浏览
意外死亡丈夫死亡财产要如何分割
丈夫意外死亡后财产分割分两步：一是区分夫妻共同财产与丈夫个人财产，夫妻共同财产一半归妻子，另一半为丈夫遗产；二是若有遗嘱，按遗嘱分配遗产，无遗嘱则按法定继承。法定继承第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配，但对特殊困难或尽主要扶养义务等情况有不同分配原则，继承人协商一致也可不均等。
10w+浏览
未立遗嘱财产分配顺序是什么
未立遗嘱时，财产分配按法定继承顺序进行。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
10w+浏览
