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租房期间灯中途坏了该由谁承担

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
租房时灯中途损坏,维修责任得看具体情况。
要是租赁合同里有明确规定,那就按约定来。打个比方,合同写明租赁期间灯具坏了由租客维修,那租客就得承担维修费用。
要是合同没相关约定,就按法律规定处理。通常,灯具因正常使用损坏,属于自然损耗,维修责任归房东。房东有义务提供能正常使用的租赁物,并且负责维修。像灯泡用久自然老化坏掉,就属于正常损耗,房东要负责更换。
不过,要是灯具损坏是租客故意或重大过失造成的,比如人为破坏灯具,维修责任就归租客。租客得承担维修费用,要是给房东造成其他损失,还得赔偿。
灯损坏后,租客要及时告知房东。双方先看看合同约定,没约定就根据损坏原因确定责任方。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住一段时间后屋内灯坏了。小朱认为灯是正常使用损坏,应由小胡负责维修;而小胡觉得可能是小朱使用不当导致,维修费用该小朱承担。双方查看租赁合同,发现合同未对灯具损坏维修责任作出约定。

案情分析:

1、由于租赁合同未约定灯具损坏维修责任,需依据法律规定确定责任。若灯具是正常使用导致的自然损耗,如灯泡自然老化坏掉,根据房东有义务提供符合正常使用要求的租赁物并进行维修的规定,应由房东小胡承担维修责任。
2、若灯具损坏是小朱故意或重大过失造成,如人为破坏,那么维修责任应由小朱承担,且若给小胡造成其他损失,小朱还需进行赔偿。
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