违章建筑倒塌，出租方该怎么承担责任
- 律师解析
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违章建筑倒塌，出租方是否担责要依具体情形判断。
要是出租方明知是违章建筑还对外出租，按照《中华人民共和国民法典》，租赁合同无效。要是建筑倒塌造成承租方或第三方人身、财产损害，出租方要担过错赔偿责任。因为其把有重大安全隐患的违章建筑出租，违反了保障租赁物安全的义务。
若建筑倒塌是本身质量问题，像施工不规范、用了劣质材料等，出租方作为建筑所有者和管理者，要对损害后果担主要赔偿责任。赔偿范围有医疗费、误工费、财产损失等直接损失，还有可能的间接损失。
要是有证据表明承租方使用时有不当行为，比如擅自改变建筑结构，加重安全风险导致倒塌，承租方也要担相应责任，出租方的责任可适当减轻。
如果倒塌是不可抗力等不可预见、不可避免因素导致，出租方可以部分或全部免责，但要提供充分证据证明。
处理这类纠纷，要结合具体案情，综合考量各方面因素确定出租方责任范围。若协商不成，当事人可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小胡将一处违章建筑出租给小许。租赁期间，该建筑倒塌，致使小许受伤，财物受损。小胡认为倒塌是不可抗力所致，自己不应担责；小许则觉得小胡明知是违章建筑还出租，应承担全部赔偿责任。双方就赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小胡明知是违章建筑仍出租，依据《中华人民共和国民法典》，该租赁合同无效。小胡将有重大安全隐患的建筑出租，违反保障租赁物安全义务，若因此造成小许人身、财产损害，小胡需承担过错赔偿责任。
2、若倒塌是建筑本身质量问题，小胡作为所有者和管理者，要对损害后果承担主要赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可能的间接损失。
3、若小许在使用中有不当行为加重安全风险导致倒塌，小许需承担相应责任，小胡责任可适当减轻。
4、若小胡能提供充分证据证明倒塌是不可抗力导致，可部分或全部免除责任。双方协商不成，可通过诉讼解决。
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