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租赁房屋必须要签房租合同吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
租赁房屋不一定要签书面合同,但签书面合同对保障双方权益更有利。根据《中华人民共和国民法典》,租赁期限超六个月的,要采用书面形式。要是当事人没采用书面形式,又没法确定租赁期限,就会被视为不定期租赁。在不定期租赁里,当事人能随时解除合同,但得在合理期限前通知对方。
要是租赁期限不满六个月,当事人可以口头约定租赁事宜,口头合同同样有法律效力。不过,口头合同一旦发生纠纷,很难举证双方的权利义务,维权比较困难。
签订书面租赁合同,能明确双方权利义务,像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要事项,可有效避免纠纷。就算出现争议,书面合同也是重要证据,能维护双方合法权益。所以,为保障自身权益,建议租赁房屋时签订书面合同。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方未签订书面合同,仅口头约定租期为一年。租赁期间,小朱因自身原因想提前收回房屋,便要求小许尽快搬走。小许则认为双方约定了一年租期,小朱不能随意解除合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。小朱和小许虽口头约定一年租期,但未签订书面合同,且无法确定租赁期限,应视为不定期租赁。
2、在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。所以小朱有权解除合同,但需在合理期限前通知小许;小许以约定一年租期为由拒绝搬走的主张不成立。为保障自身权益,租赁房屋时应签订书面合同。
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