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购房所交的押金能否退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-08
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包敬立律师
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律师解析
购房交的押金能不能退,得看具体情况。
要是押金属于定金性质,按照《民法典》,给定金的一方不履行债务,或者履行得不符合约定,导致合同目的没法实现,就不能要求返还定金。收定金的一方要是出现这种情况,就得双倍返还定金。比如购房者自己不想买房了,定金通常退不了;要是开发商的问题没法履行合同,就得双倍返还。
如果押金不是定金性质,主要看合同咋约定。合同约定能退,符合条件就能要求退。没明确约定的话,双方可以协商解决。要是因为不可归责于双方的事,像政策变化让合同没法履行,购房者能要求退还押金。
要是开发商违约,比如房屋质量有问题、没按约定时间交房,购房者不光能要求退还押金,还能追究开发商的违约责任。要是购房者违约,像没按时付房款,开发商可能有权扣部分或全部押金。遇到这种情况,双方先协商,协商不成可以找消协等部门调解,还不行就通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房协议并交付押金。后小朱因自身资金问题不想买房,要求退还押金,开发商以押金为定金且小朱违约为由拒绝退还。小朱则认为押金并非定金性质,且合同未明确约定不能退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若此押金性质为定金,依据《民法典》,小朱作为给付定金一方,因自身原因不履行购房合同,无权请求返还定金。
2、若押金并非定金性质,需看合同约定。若合同约定可退还,小朱在符合条件时可要求退还;若未明确约定,双方可协商解决。若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行,小朱可要求退还押金。若开发商存在违约情况,小朱不仅可要求退还押金,还可追究其违约责任;若小朱违约,开发商可能有权扣除部分或全部押金。
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