小产权房拆迁，购房者会得到补偿吗
- 律师解析
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小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。小产权房拆迁时，购房者能否获补偿得分情况。
要是小产权房是合法建筑，购房者又是本集体经济组织成员，还签了合法有效的房屋买卖合同，那通常能拿到拆迁补偿。补偿一般有房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
如果购房者不是本集体经济组织成员，买小产权房的行为可能因违法而无效。这种情况下，购房者拿不到全部拆迁补偿，但能和原房主协商，或者通过诉讼，要求返还购房款和房屋添附价值。
要是小产权房是违法建筑，按法律拆除是没补偿的。不过实际中，可能会考虑些情况，对建筑材料成本等适当补偿。
小产权房拆迁补偿问题复杂，要结合具体情况和当地政策判断。购房者碰到这类问题，先和拆迁方、原房主协商。协商不成，就走法律途径维护权益。
案情回顾:
小胡是本集体经济组织成员，购买了本集体土地上建设的小产权房并签订了房屋买卖合同。而小许不是该集体经济组织成员，也购买了一套小产权房。后来该区域面临拆迁，小胡认为自己应获得拆迁补偿，小许也希望得到补偿，但原房主以小许非本集体成员为由拒绝补偿其购房款等。此外，还有一处小产权房被认定为违法建筑面临拆除，房主希望能获得一定补偿。
案情分析:
1、小胡作为本集体经济组织成员，签订了合法有效的房屋买卖合同，所购小产权房为合法建筑，通常能获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等拆迁补偿。
2、小许不是本集体经济组织成员，其购买小产权房的行为可能无效，虽无法获得全部拆迁补偿，但可就购房款及房屋添附价值等与原房主协商或通过诉讼要求返还。
3、被认定为违法建筑的小产权房，按规定拆除不予补偿，但实践中可能会对建筑材料成本等给予适当补偿。遇到此类问题，购房者可先协商，协商不成可通过法律途径维权。
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