房产商破产，已交付但未收房要怎么办
- 律师解析
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房产商破产，已交房款但未收房的购房者可这样处理。
先及时向破产管理人申报债权。购房者得尽快收集购房合同、付款凭证等证据，向管理人申报债权。要是房屋已建成且符合交付条件，购房者有权要求继续履行合同，完成房屋交付手续。依据《民法典》，购房合同合法有效，购房者权益受保护。
要是房产商无法交付房屋，购房者能要求解除合同，让对方返还已付购房款及利息。在破产程序里，购房款债权清偿有一定优先性。消费者购房人交付全部或大部分款项后，就所购房屋对出卖人享有的债权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
若因房产商破产使购房者遭受损失，像房价下跌等，购房者可按合同约定或法律规定，要求房产商赔偿损失。
购房者在房产商破产时要主动维护自身权益，密切留意破产程序进展，及时和管理人沟通。必要时可找专业律师帮忙。
案情回顾:
小朱购买了某房产商的房子并交付了房款，但房产商宣告破产，此时房子已建成且符合交付条件，小朱要求继续履行合同完成房屋交付，然而房产商管理人却以各种理由推诿。小朱认为自己权益应受保护，与管理人产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，购房合同合法有效，小朱作为购房者权益应受保护。小朱及时收集购房合同、付款凭证等相关证据向破产管理人申报债权后，有权要求继续履行合同完成房屋交付手续。
2、若房产商最终无法交付房屋，小朱可要求解除合同并返还已付购房款及利息。在破产程序中，小朱交付了房款，其购房款债权在清偿顺序上具有一定优先性，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
3、若因房产商破产导致小朱遭受房价下跌等损失，小朱可依据合同约定或法律规定，要求房产商赔偿损失。
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