律图审稿专业委员会3轮严审

租赁合同被认定无效后还能解除吗

#合同效力 最新修订 | 2026-10-09
940浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京市京鹏律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:18500331988

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:杨勇律师,已执业10年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市京鹏律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18500331988,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
租赁合同被认定无效,就不存在解除的问题。因为合同解除得以合同有效为前提,它是对有效合同的终止行为。而无效合同从一开始就没有法律约束力,其效力状态是自合同成立时起就不具备法律效力,不是通过解除行为才使其失去效力的。
按照《中华人民共和国民法典》规定,无效的合同自始无效,双方不用再履行合同约定的权利和义务。合同被认定无效后,因该合同取得的财产,要予以返还;要是不能返还或者没必要返还的,就应当折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失;如果各方都有过错,那就各自承担相应的责任。
因此,当租赁合同被认定无效,当事人要关注的是怎么处理无效合同的后续事宜。比如返还财产,把因合同取得的财物归还给对方;折价补偿,对不能返还的财产进行价值折算补偿;还有赔偿损失,根据过错情况承担相应赔偿。而不用去解除一个本身就没有法律效力的合同。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份房屋租赁合同,小朱将房屋出租给小许。后来,小许发现该合同可能无效,便提出解除合同。小朱则认为应处理合同无效的后续事宜,而非解除合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,合同解除以合同有效为前提,无效合同自始没有法律约束力,不存在解除的问题。本案中租赁合同若被认定无效,小许提出解除合同的主张不成立。
2、合同被认定无效后,双方无需再履行合同约定的权利和义务。因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以小朱和小许应关注合同无效的后续事宜处理。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
扬州134****6392用户4分钟前已获取解答
沭阳135****2844用户4分钟前已获取解答
常州156****4614用户4分钟前已获取解答

合同效力案件·常见问题 更多

问题没解答? 125495人选择咨询律师
6025位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同被认定无效后还能解除吗
一键咨询
  • 151****8152用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    135****2664用户2分钟前提交了咨询
    147****8351用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****5735用户1分钟前提交了咨询
  • 138****2843用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    145****3558用户4分钟前提交了咨询
    142****0465用户4分钟前提交了咨询
    173****2443用户2分钟前提交了咨询
    178****8855用户2分钟前提交了咨询
    174****2505用户4分钟前提交了咨询
    155****2345用户3分钟前提交了咨询
    136****2851用户1分钟前提交了咨询
    166****2442用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    175****4522用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    157****2188用户2分钟前提交了咨询
    140****6466用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****7154用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    167****3231用户4分钟前提交了咨询
    138****4063用户3分钟前提交了咨询
    133****6813用户1分钟前提交了咨询
    142****5364用户2分钟前提交了咨询
    154****8713用户2分钟前提交了咨询
    171****4736用户4分钟前提交了咨询
    134****8724用户1分钟前提交了咨询
    131****3848用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    171****3575用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    166****7443用户2分钟前提交了咨询
    156****8285用户4分钟前提交了咨询
    131****2784用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****2253用户1分钟前提交了咨询
    164****3825用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    130****0336用户1分钟前提交了咨询
    167****4618用户2分钟前提交了咨询
    146****2780用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    172****4151用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****2203用户2分钟前提交了咨询
    151****4377用户4分钟前提交了咨询
    178****4500用户1分钟前提交了咨询
    141****3767用户2分钟前提交了咨询
    163****5258用户2分钟前提交了咨询
    132****7568用户3分钟前提交了咨询
    167****1370用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****8321用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    150****2871用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****2463用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    138****2443用户1分钟前提交了咨询
    175****4025用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    145****3416用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    162****1253用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****2632用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
泰州134****9812用户4分钟前已获取解答
无锡180****9913用户3分钟前已获取解答
连云港156****8472用户1分钟前已获取解答
盗窃行为造成的严重后果包括哪些
盗窃行为后果严重。财产损失上,盗窃企业核心资料或家庭贵重财物,使受害人经济受损。人身安全方面,盗窃易引发暴力冲突,致受害人伤亡,如入户盗窃被发现可能伤害户主。社会秩序上,频发盗窃影响公众安全感。法律层面,盗窃达一定数额或情节严重构成犯罪,依《刑法》会面临相应刑罚。
10w+浏览
特殊地域管辖适用范围是什么
10w+浏览2026-03-16
在商场不小心毁坏商品怎么赔偿
9.9w浏览2024-11-09
私自用公款是什么罪
私自用公款可能涉及挪用公款罪、贪污罪或挪用资金罪。挪用公款罪是国家工作人员利用职务便利,挪用公款用于非法、营利活动或超三个月未还等;挪用特定款物归个人使用从重处罚。贪污罪是国家工作人员非法占有公共财物,有非法占有公款目的不打算归还或构成此罪。非国家工作人员挪用本单位资金,可能构成挪用资金罪。
10w+浏览
特殊地域管辖在民诉中有哪些
10w+浏览2026-02-23
公共场合秩序是什么
10w+浏览2024-11-05
车贩子出具假的报费单怎样追回车辆
若车贩子出具假的报废单,车辆所有者可先收集车贩子出具假报废单的相关证据,如虚假单据、交易记录等。然后与车贩子协商要求返还车辆,若协商无果,可向公安机关报案,也可向法院提起诉讼,通过法律途径追回车辆。
10w+浏览
弄坏公共场所怎样赔偿
10w+浏览2024-11-01
三年两次盗窃是否构成累犯行为
三年两次盗窃是否构成累犯需视情况判断。我国《刑法》规定,被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚完毕或赦免后五年内再犯应判处有期徒刑以上刑罚之罪,是累犯且从重处罚。若两次盗窃中,前次被判有期以上刑罚,执行完毕或赦免后三年又盗窃且此次也应判有期以上刑罚,主体满18周岁,构成累犯;反之则不构成。
10w+浏览
公共场合损坏他人财物怎么处理
10w+浏览2024-10-26
盗伐林木可以定盗窃吗
盗伐林木一般不定盗窃罪,而是定盗伐林木罪。因为林木具有生态属性和经济价值,与普通财物不同,刑法专门设立盗伐林木罪对其进行保护。不过,若盗伐已被伐倒的树木,或偷砍他人房前屋后、自留地种植的零星树木,数额较大的,则以盗窃罪定罪处罚。
10w+浏览
损坏商场物品如何赔偿
10w+浏览2024-10-25
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

镇江156****9701用户1分钟前已提交咨询
连云港177****7167用户1分钟前已获取解答
徐州177****5624用户1分钟前已提交咨询
盐城134****9011用户1分钟前已获取解答
南京188****6795用户2分钟前已提交咨询
常州135****7299用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换