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租赁合同解除,承租人拒绝搬走如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
租赁合同解除后,若承租人拒绝搬走,可按以下步骤处理。
依据《中华人民共和国民法典》,租赁合同解除,承租人需返还租赁物。这时,出租人可先书面催告承租人在合理期限内搬离。书面通知能留存证据,防止日后产生纠纷。若催告后承租人仍不搬走,出租人可发律师函,表明将采取法律措施追究责任,给承租人施压。
若上述方法无效,出租人可向法院起诉。起诉要准备好相关证据,像租赁合同、解除合同通知、催告函等,以此证明租赁合同已合法解除,以及承租人拒绝搬离的事实。
法院受理案件后,会根据事实和法律作出判决。若判决承租人限期搬离,而承租人拒不执行,出租人可向法院申请强制执行。法院会依法强制承租人搬离,还会要求其支付逾期腾房占有使用费,费用通常参照原租金标准计算。
通过这些合法、有序的方式,出租人能有效维护自身权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱,签订了租赁合同。租赁期限届满后,小许按规定解除了租赁合同,要求小朱返还房屋。小朱却拒绝搬走,小许先书面催告其在合理期限内搬离,但小朱依旧未动。小许又发送律师函施压,小朱仍不配合。无奈之下,小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同解除后,承租人有返还租赁物的义务。小许书面催告小朱搬离,留存了证据,符合法律程序。
2、小许发送律师函表明会采取法律措施,进一步给小朱施加压力。若小许向法院起诉,需准备好租赁合同、解除合同的通知、催告函等证据,以证明租赁合同已合法解除且小朱拒绝搬离。若法院判决小朱限期搬离,小朱拒不执行,小许可申请强制执行,小朱还需支付逾期腾房占有使用费,费用参照原租金标准计算。
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