购买二手房，交付的定金能否退还
- 律师解析
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购买二手房交付的定金能否退还，要分情况来看。
要是因为购房者自己的原因，像反悔不想买了，造成合同没法订立或履行，依据定金罚则，卖方是有权不退还定金的。毕竟定金是用来担保合同履行的，购房者违约，卖方没收定金作为补偿。
如果是卖方的问题，比如把房子转卖给别人，导致合同无法订立或履行，购房者就有权要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约的惩罚，能保障购房者权益。
要是因为不可归责于双方的事，像政策调整、不可抗力等，致使合同没法履行，购房者可以要求退还定金。比如购房时突然出台限购政策，购房者没了购房资格，双方都没过错，定金就该退还。
要是签订认购协议时，定金性质没明确，没说是立约定金、违约定金等，双方可以协商退还定金。要是协商不成，就可以通过诉讼等途径解决，由法院根据具体情况确定定金性质并裁决。
案情回顾:
小朱打算购买小胡的二手房，交付了定金并签订认购协议。然而，在准备签订正式合同前，小朱突然反悔不想买了，要求小胡退还定金，小胡以小朱违约为由拒绝退还。小朱则称认购协议中定金性质约定不明确，双方应协商退还。双方协商无果，小朱遂考虑通过诉讼解决。
案情分析:
1、若认定小朱反悔属自身原因导致合同无法订立或履行，根据定金罚则，小胡有权不退还定金，因定金具有担保合同履行的性质，小朱违约小胡可没收定金补偿。
2、若认购协议中定金性质约定不明确，双方可先协商退还定金，协商不成可由法院根据具体情况认定定金性质并作出裁决。
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