小产权房屋合同应怎样去处理
- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。小产权房合同处理得分情况：
如果合同有效，双方得按约定来履行。当合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在恶意串通损害他人利益等情况，而且交易双方是同一集体经济组织成员，合同通常就是有效的。双方要按合同约定行使权利、履行义务，要是一方违约，另一方就能追究其违约责任。
要是合同无效，根据《民法典》规定，合同无效后，行为人因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。小产权房买卖合同，若交易双方不是同一集体经济组织成员，一般会被认定无效。这时卖方要返还购房款，买方要返还房屋。对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方的损失，像买方装修房屋的费用等。
要是因小产权房合同产生纠纷，双方可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出裁判。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，小朱为非该集体经济组织成员。小朱支付购房款后对房屋进行了装修并入住。之后小胡以合同无效为由要求小朱返还房屋，小朱则认为自己装修有成本，且合同签订时小胡未说明相关情况，不同意返还。双方因此产生纠纷，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，小产权房买卖合同若交易双方非同一集体经济组织成员，一般会被认定无效。本案中小朱与小胡并非同一集体经济组织成员，所以该合同应属无效。
2、合同无效后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还。所以小胡应返还小朱购房款，小朱应返还房屋。
3、对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。小胡在签订合同时未说明相关情况存在过错，应赔偿小朱装修房屋的费用等损失。双方若无法协商解决，可通过诉讼途径由法院裁判。
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