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门面漏水致损究竟该由谁来承担

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
门面漏水致损责任承担要依据具体情况判断。
要是在房屋质量保修期内,因为房屋本身质量问题致使漏水,依据《中华人民共和国民法典》,开发商得承担维修和赔偿责任。开发商作为房屋建设者,有义务确保房屋在一定期限内质量达标,对质量问题造成的损害,要修复并赔偿租户或业主的损失。
要是租户使用不当,像随意改房屋结构、堵塞排水管道等造成门面漏水致损,租户要承担相应责任。租户租赁期间有合理使用房屋的义务,因自身过错造成房屋损坏和他人损失,需进行赔偿。
要是门面漏水是相邻方的原因,比如楼上住户水管破裂、装修施工不当等,相邻方要承担侵权责任。相邻不动产所有人或使用人行使权利时,不能损害相邻方合法权益,对自己行为导致的漏水致损,要负责修复和赔偿。
若已过保修期,也没有上述特定责任方,且问题出在房屋共有部分,可启用维修基金维修,费用按业主专有部分面积所占比例分摊。

案情回顾:

小许租了小何的门面做生意。一段时间后,门面出现漏水情况,导致小许店内部分货物受损。小许认为是房屋质量问题,要求小何承担赔偿责任,小何则觉得可能是小许使用不当造成,拒绝赔偿。同时,楼上小静家近期在装修,小许怀疑是小静装修施工不当所致,而小静否认有责任。

案情分析:

1、若该门面还在房屋质量保修期内,经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水,那么根据《中华人民共和国民法典》,小何可要求开发商承担维修和赔偿责任,进而补偿小许的损失。
2、若经查明是小许使用不当,如随意更改房屋结构、堵塞排水管道等导致漏水,小许需自行承担货物损失,同时可能要对门面损坏进行修复赔偿。
3、若确定是小静家装修施工不当等相邻方原因造成漏水,小静需承担侵权责任,对小许的货物损失和门面损坏进行赔偿。
4、若已过保修期且无上述特定责任方,漏水问题属于房屋共有部分的问题,可启用维修基金进行维修,费用按业主专有部分面积所占比例分摊。
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