公司动迁按什么标准来进行补偿
- 律师解析
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公司动迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，一般有以下几方面。
房屋价值补偿由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，其价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
搬迁、临时安置补偿方面，因征收房屋造成搬迁，房屋征收部门要向被征收人支付搬迁费。若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门需支付临时安置费或提供周转用房。
停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定，通常会考虑公司经营利润、员工工资等实际损失。
另外，各地可能还有其他补偿项目和标准，像对积极配合动迁的奖励。若公司对补偿标准有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小许经营的公司面临动迁，征收部门给出了动迁补偿方案。小许认为补偿标准过低，尤其是停产停业损失补偿，他觉得征收部门未充分考虑公司经营利润和员工工资等实际损失。同时，小许对房屋价值补偿也有异议，认为评估价格低于市场价格。双方就补偿标准产生争议，小许希望能重新确定合理的补偿。
案情分析:
1、依据相关规定，房屋价值补偿由有资质的房地产价格评估机构评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。小许若对房屋价值补偿有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、停产停业损失补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。小许认为征收部门未充分考虑公司经营利润和员工工资等实际损失，可要求征收部门按照规定重新核算该部分补偿。
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