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遇到物业因未交物业费起诉怎么解决

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
物业因未交物业费起诉,可这样解决:
先积极应对诉讼。按法院送达诉讼文书的要求,在规定时间提交答辩状。仔细看原告起诉状,明确物业诉求和主张的事实理由。
接着梳理未交物业费的原因。要是物业服务有瑕疵,像卫生清扫不及时、公共设施维修不及时等,收集照片、视频、书面记录等相关证据。根据《民法典》,物业服务人要按约定和物业使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理业主共有部分,维护基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业没全面履行合同义务,业主可据此抗辩。
之后考虑和物业协商。在诉讼过程中或之前,和物业沟通,表达自身诉求,看能否就物业费金额、缴纳时间等达成和解协议。
最后,如果对法律程序不熟悉,可咨询律师或申请法律援助。庭审时,遵守法庭纪律,客观陈述事实,提供证据支持观点。若法院判决需缴纳物业费,要按判决及时履行义务,避免产生滞纳金或被强制执行等不利后果。

案情回顾:

小朱因未交物业费被物业起诉。物业称小朱拖欠费用,影响正常运营。小朱则认为物业服务存在瑕疵,如卫生清扫不及时、公共设施维修不及时等,不应全额缴纳物业费。收到法院诉讼文书后,双方陷入争议,小朱不知如何应对。

案情分析:

1、小朱应积极应对诉讼,按法院要求在规定时间内提交答辩状,仔细查看物业起诉状,明确其诉求和事实理由。
2、小朱需梳理未交物业费原因,收集物业服务存在瑕疵的相关证据,如照片、视频、书面记录等。依据《民法典》,若物业未全面履行合同义务,小朱可据此抗辩。
3、小朱可考虑与物业协商,表达自身诉求,尝试就物业费金额、缴纳时间等达成和解协议。
4、若小朱对法律程序不熟悉,可咨询律师或申请法律援助。庭审时遵守法庭纪律,客观陈述事实并提供证据。若法院判决需缴纳物业费,应及时履行义务,避免不利后果。
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