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新房没接房是否需要缴纳物业费

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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新房没接房是否缴纳物业费,得分情况。
要是业主收到开发商接房通知,房子也具备接房条件,却因自身原因没在规定时间办接房手续,按照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签的合同,对业主有法律约束力。这时,就算业主没实际入住,也得交物业费。因为物业服务企业已按合同提供小区安保、卫生清洁、设施维护等服务,业主不能以没享受服务为由拒交。
要是房屋有质量问题等开发商原因,导致无法按时接房,整改期间的物业费由开发商承担。开发商有义务提供符合交付标准的房屋,房子没达到交付条件,业主不该承担物业费。
所以,新房没接房,得先弄清楚未接房原因。如果是业主自身原因,通常要缴纳物业费;要是开发商原因,物业费就由开发商承担。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,开发商向其发出接房通知且房屋已具备接房条件。但小朱因自身事务繁忙,未在规定时间内办理接房手续。物业服务企业向小朱催缴物业费,小朱以未实际入住未享受服务为由拒绝缴纳。而小胡的房子因存在质量问题,无法按时接房,物业也向小胡催缴物业费,小胡认为不应由自己承担。

案情分析:

1、对于小朱的情况,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位与物业服务人订立的合同对业主有法律约束力。物业服务企业已按合同提供小区安保、卫生清洁、设施维护等服务,小朱不能以未享受服务为由拒交,所以小朱应缴纳物业费。
2、对于小胡的情况,因房屋存在质量问题是开发商原因导致无法按时接房,开发商有义务提供符合交付标准的房屋,在房屋未达交付条件时,物业费应由开发商承担,小胡不应承担。
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