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租房时窗台堆积物掉落责任归谁承担

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-09
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包敬立律师
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律师解析
租房时窗台堆积物掉落的责任承担,要根据不同情况确定。
要是窗台堆积物是承租人放的,按照《中华人民共和国民法典》,建筑物、构筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己无过错,就要承担侵权责任。这种情况下,承租人作为使用人,若不能证明自己无过错,像没合理固定堆积物、没及时检查等,就得对掉落造成的损害负责。
如果窗台堆积物是出租人放的,承租人不知情且无管理义务,那么出租人作为所有人和管理人,要对堆积物掉落担责。要是房屋本身有缺陷,像窗台设计不合理、建筑质量有问题等,导致堆积物掉落,出租人同样要担责。
要是双方都有过错,比如出租人没告知窗台存在安全隐患,承租人还在上面放了堆积物,双方就得按过错程度分担责任。
解决措施和建议方面,承租人租房时要仔细检查窗台情况,放置物品要合理固定并定期检查。出租人要保证房屋质量,有安全隐患及时告知承租人。若发生纠纷,双方先协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小许租了小何的房子。入住后,小许在窗台上堆放了杂物。一天,窗台的堆积物掉落砸伤了路过的小丽。小许称房屋窗台有设计问题才导致物品掉落,不应自己担责;小何则认为是小许随意堆放物品造成的,自己无责。双方就赔偿责任产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。小许作为窗台堆积物的使用人,若无法证明自己无过错,如未对堆积物合理固定、未及时检查等,就需对掉落造成的损害承担责任。
2、若房屋窗台存在设计问题等缺陷导致堆积物掉落,小何作为房屋所有人和管理人需担责。本案中双方都可能存在过错,小何窗台可能有安全隐患未告知,小许又在上面放置了堆积物,双方应按过错程度分担责任。
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