房屋中介应该怎样来进行认定
- 律师解析
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认定房屋中介，可从主体资格、业务范围和行为规范三方面入手。
主体资格上，按照《中华人民共和国民法典》，从事房屋中介服务的机构要依法设立，取得营业执照。从业人员得有相应从业资格，像房地产经纪人要通过规定考试，拿到职业资格证书，这是合法开展中介业务的前提。
业务范围方面，房屋中介主要促成房屋买卖、租赁等交易。为买卖或租赁双方提供房源、客源信息，带客户实地看房，协助双方协商价格、签订合同。超出这个范围开展业务，可能不被认定为正规房屋中介行为。
行为规范上，房屋中介要遵循诚实信用原则。如实向委托人报告房屋交易重要事项，像房屋产权状况、质量问题等，不能隐瞒或提供虚假信息。按合同约定收取服务费用，不能乱收费。若中介有欺诈、恶意串通等违法行为，其行为不被认可，还得承担法律责任。
只有主体资格合法、业务范围明确、行为规范，才能认定为正规房屋中介。大家找房屋中介时，要注意考察这三方面，保障自身权益。若遇到不正规中介，可向相关部门投诉维权。
案情回顾:
小许欲租房，委托一家中介机构帮忙找房。该中介未取得营业执照，但其工作人员小胡称自己有房地产经纪人资格证书。中介带小许看了几套房子后促成其与房东签订租赁合同，并收取高额看房费。小许入住后发现房屋存在严重质量问题，而中介此前并未如实告知。小许认为中介存在欺诈行为，要求退还费用并赔偿损失，中介则坚称自己已履行义务，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体资格看，该中介未依法设立并取得营业执照，不具备合法开展中介业务的基础，即便工作人员有资格证书，整体主体仍不合法。
2、在行为规范方面，中介未如实向小许报告房屋质量问题，违反了诚实信用原则，存在欺诈行为。同时，巧立名目收取高额看房费，也不符合按合同约定收费的规范。因此，该中介的行为不能被认定为正规房屋中介行为，需承担退还费用及赔偿损失的法律责任。
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