借名买房的情况下，怎样进行变更登记
- 律师解析
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借名买房后变更登记，有这些步骤。
要先确认借名买房协议有效。只要协议不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常就有法律效力。它是实际购房人主张权利的重要依据，协议里要明确双方权利义务，像房屋归属、出资情况等。
之后和名义产权人协商。实际购房人得和名义产权人沟通，表明变更登记的意愿，争取对方配合。要是名义产权人同意，双方得准备好相关材料，比如身份证、房产证、借名买房协议、购房付款凭证等。
材料准备好，就去不动产登记机构办变更登记手续。一般要填不动产登记申请表，提交准备好的材料。登记机构会审核材料，可能还会实地查看。审核通过，缴纳契税等相关税费。
如果名义产权人不配合，实际购房人可走法律途径。可以向法院起诉，请求确认房屋归自己所有，还能要求名义产权人协助办理变更登记。等法院判决生效，就能凭生效法律文书直接到不动产登记机构办变更登记。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房协议，由小朱出资，以小胡名义购买房屋。房屋登记在小胡名下后，小朱想进行变更登记。小朱与小胡协商，小胡起初同意配合，但之后又反悔拒绝。小朱拿出借名买房协议及购房付款凭证，表明房屋实际归属自己，小胡却称协议无效，不同意协助办理变更登记。
案情分析:
1、借名买房协议若不违反法律法规强制性规定、公序良俗，具有法律效力，小朱的借名买房协议可作为其主张权利的依据。
2、小胡拒绝配合变更登记，小朱可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归自己，并要求小胡协助办理变更登记。法院判决生效后，小朱可凭生效法律文书直接到不动产登记机构办理变更登记。
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