新房交房延迟，凭购房合同可退房不
- 律师解析
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新房交房延迟，能不能凭购房合同退房要具体情况具体分析。
先看购房合同里对交房时间和逾期交房是咋约定的。要是合同明确说了，卖方没在约定时间交房，买方有权解除合同，那么达到合同约定的退房条件时，买方就能依据合同要求退房。而且按照法律规定，一方迟延履行主要债务，经过催告在合理期限内还没履行，对方可以解除合同。
要是合同没约定或者约定不明确，法律规定，交房延迟导致合同目的不能实现，购房者也能解除合同。像购房者为结婚买房，计划交房后装修入住办婚礼，结果交房延迟太久，错过婚期，就可以认定合同目的无法实现。
即便符合退房条件，购房者也得履行一定程序。一般先书面催告卖方在合理期限内交房，要是卖方还不履行，购房者再书面通知卖方解除合同。要是因为退房产生纠纷，可先和卖方协商，协商不成可以通过诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，然而到了合同约定的交房时间，开发商却迟迟未交房。小朱认为交房延迟影响了自己的入住计划，想依据购房合同退房，但开发商认为延迟交房情况不严重，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断能否退房需先看购房合同中关于交房时间及逾期交房的约定。若合同明确规定卖方未在约定时间内交房，买方有权解除合同，达到约定条件时，小朱可依据合同要求退房。
2、若合同无相关约定或约定不明，交房延迟致使合同目的不能实现，小朱也可解除合同。小朱若因交房延迟错过入住计划，可认定合同目的无法实现。
3、即便符合退房条件，小朱需先书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商仍未履行，再书面通知其解除合同。若产生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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