贷款买的房子能否赠给女朋友
- 律师解析
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贷款买的房子能赠给女朋友，不过有一定限制。从法律讲，赠与是民事法律行为，赠与人有权处分自己财产。但贷款房在贷款没还清时，房屋产权处于抵押状态，银行对房屋有抵押权。
依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产，要及时通知抵押权人。所以想赠与房屋，得先通知贷款银行。银行一般有两种处理办法：一是银行同意赠与，这时可办相关手续，但银行可能要求提前还清贷款或重新设定抵押等；二是银行不同意赠与，这种情况下无法完成赠与过户，因为擅自赠与可能损害银行抵押权。
若要赠与，双方要签书面赠与合同，明确赠与意思、房屋具体情况等内容。满足银行要求并完成相关手续后，还要到不动产登记机构办房屋过户登记，赠与行为才在法律上真正完成。
贷款房赠与涉及很多法律和实际问题。建议先和贷款银行沟通，必要时咨询专业律师。
案情回顾:
小朱贷款买了一套房子，他想将房子赠与女朋友小丽。但房子贷款未还清，产权处于抵押状态。小朱认为自己有权处分财产，可直接赠与小丽；小丽也满心期待。然而银行方面表示，未还清贷款的情况下赠与房屋需经过银行同意。双方就能否直接赠与产生争议。
案情分析:
1、从法律角度，赠与是民事法律行为，赠与人有处分自己财产的权利，但贷款房在未还清贷款时产权处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间转让抵押财产应及时通知抵押权人。
2、银行有两种处理方式，同意赠与则可办理相关手续，但可能要求提前还清贷款或重新设定抵押；不同意赠与则无法完成过户，擅自赠与可能损害银行抵押权。双方需签订书面赠与合同，满足银行要求并完成手续后，到不动产登记机构办理过户登记，赠与行为才真正完成。
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