租赁合同履行完之后还可不可以解除
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- 律师解析
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租赁合同履行完毕，一般不能再解除。合同解除是合同有效成立后，因一方或双方意思表示，让合同关系消灭的行为，目的是提前终止合同效力，没履行的部分不用再履行。
租赁合同履行完毕，说明双方已按约定全面履行义务，合同的权利义务自然终止。依据法律规定，债务履行完，合同权利义务就终止。这种情况下，合同目的已达成，没必要通过解除合同来终止权利义务。
但要是履行完毕后发现合同有可撤销情形，比如一方用欺诈、胁迫手段或乘人之危，让对方违背真实意思订立合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销和解除不同，解除是让合同关系从解除时消灭，撤销是让合同从成立时就无效。
要是遇到合同履行完毕后发现可撤销情形，受损害方应及时收集相关证据，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。同时，要注意撤销权行使有时间限制，应在规定期限内行使权利，避免自身权益受损。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同，合同约定的租赁期限结束后，双方均已按约履行完各自义务。然而，小朱事后声称小胡在签订合同时存在欺诈行为，隐瞒了房屋曾发生过严重事故的情况，要求解除该租赁合同。小胡则认为合同已经履行完毕，权利义务自然终止，不存在解除一说。
案情分析:
1、通常情况下，租赁合同履行完毕，双方已按约定全面履行义务，合同权利义务自然终止，此时不存在通过解除合同来终止权利义务的情形，因为解除合同是提前终止合同效力，针对未履行部分不再履行。
2、但如果在履行完毕后发现合同存在可撤销情形，如本案中小朱称小胡存在欺诈行为，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销后合同自始无效，这与合同解除不同，解除是使合同关系自解除时消灭，撤销是使合同自成立时就无效。
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