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共有人转让份额要得到其他共有人同意不

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-10
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包敬立律师
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律师解析
共有人转让其共有份额,按按份共有和共同共有两种情况处理。
在按份共有里,依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人能转让自己享有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。这就是说,按份共有人转让份额不用其他共有人同意。例如多人按不同比例共有的一套房产,其中一个按份共有人要转让自己的份额,不必经其他共有人同意,但要提前通知他们,其他共有人在同等条件下可优先购买该份额。
而在共同共有中,共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。共同共有人处分共有不动产或动产,以及对其作重大修缮、变更性质或用途,一般要经全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。所以,共同共有关系下,转让共有份额通常需要其他共有人同意。
如果遇到按份共有转让份额,转让人要及时通知其他共有人,保障他们的优先购买权。共同共有转让份额时,要先看有无约定,无约定则要获得全体共有人同意,避免引发纠纷。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人按不同比例按份共有一套房产。小朱想转让自己享有的份额,小李和小胡认为小朱需经他们同意才能转让,而小朱觉得自己有权自由转让。另外,小静和小何共同共有一处商铺,小静在未告知小何的情况下欲转让自己的份额,小何得知后表示反对。

案情分析:

1、对于小朱、小李、小胡按份共有的房产,依据《中华人民共和国民法典》,按份共有人可以转让其享有的共有不动产份额,无需其他共有人同意,但其他共有人在同等条件下有优先购买权,所以小朱有权转让自己的份额,不过要提前通知小李和小胡。
2、对于小静和小何共同共有的商铺,共同共有人处分共有份额一般需经全体共同共有人同意,小静未告知小何就欲转让份额的行为不符合规定,小何的反对是合理的。
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