只征收房屋不征收土地可不可行
- 律师解析
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在中国，只征收房屋不征收土地一般不可行。依据《中华人民共和国民法典》等法律，我国遵循“房地一体”原则，也就是房屋所有权和其占用范围内的土地使用权权利主体需一致。
土地和房屋不可分割，房屋建在土地上，脱离土地房屋无法独立存在。征收房屋肯定会涉及土地使用，若只征收房屋不征收土地，会使房屋所有权和土地使用权主体分离，引发权利冲突和矛盾。
征收房屋时，征收方通常会同时征收房屋及其占用范围内的土地，并给予相应补偿。补偿内容既包含房屋价值，也有土地使用权价值。如此能全面保障被征收人的合法权益，避免房屋被征收后，因土地使用权未征收而产生纠纷。
总之，实践里只征收房屋不征收土地既不符合法律规定，也不满足实际操作要求。若遇到只征收房屋不征收土地的情况，被征收人可与征收方沟通，要求按照法律规定进行征收和补偿；若沟通无果，可通过法律途径维护自身合法权益。
案情回顾:
小许的房屋面临征收，征收方表示只征收房屋，不征收房屋所占用的土地，且仅对房屋价值进行补偿。小许认为这样不合理，因为房屋无法脱离土地独立存在，若只征收房屋不征收土地，会使自己的权益受损，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，我国实行“房地一体”原则，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体应一致。土地与房屋不可分割，征收房屋必然涉及土地使用。
2、只征收房屋不征收土地会导致房屋所有权和土地使用权主体分离，产生权利冲突和矛盾。征收方应同时对房屋及其占用范围内的土地进行征收，并给予包括房屋价值和土地使用权价值的相应补偿，以保障被征收人的合法权益，避免纠纷。所以征收方只征收房屋不征收土地的做法不符合法律规定和实际操作要求。
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