房产证期限到了，要怎么去处理
- 律师解析
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房产证期限实际上说的是土地使用权期限。按照《民法典》，住宅建设用地使用权到期后会自动续期。至于续期费用是缴纳还是减免，要依据法律和行政法规来办。非住宅建设用地使用权到期后续期，同样按法律规定处理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确的，依照法律、行政法规办理。
要是住宅用地，一般不用业主主动申请，会自动续期。要是有费用方面的问题，等后续具体法规明确就行。
对于非住宅用地，在土地使用权期限快到期前，土地使用者要到当地自然资源管理部门提出续期申请。申请获批后，要重新签订土地使用权出让合同，按规定交土地使用权出让金，再办理土地登记手续。要是土地使用者没申请续期，或者申请了但没获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物和其他附着物所有权也由国家无偿取得，不过会给予相应补偿。
案情回顾:
小胡购买了一套住宅房屋，小丽购买了一处非住宅商铺。一段时间后，小胡和小丽发现房产证上的土地使用权期限即将届满。小胡认为不用做任何处理，其朋友却觉得要主动申请续期。小丽不知是否要去申请续期，不申请的话房屋会怎样，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照相关规定办理，所以小胡无需主动申请自动续期，若涉及费用问题等待后续法规明确即可。
2、对于小丽的非住宅用房，在土地使用权期限届满前，应至当地自然资源管理部门提出续期申请。申请被批准后，需重新签订出让合同、支付出让金和办理土地登记手续。若未申请续期或未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及附着物由国家无偿取得，但会给予相应补偿。
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