商品房交房时必须缴纳的费用有哪些
- 律师解析
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商品房交房时，购房者要缴纳这几类费用。
先说契税。契税是对产权承受人征收的财产税，税率根据房屋面积和购房者名下房产套数来定。首套房90平及以下，按1%征收；超过90平，按1.5%征收。二套房90平及以下，同样按1%征收；超过90平，按2%征收。二套房以上，通常按3%征收。
接着是维修基金。这笔资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。一般按购房款一定比例收取，各地比例不同。
再就是物业费。从交房那天起，购房者就得向物业公司交物业费，收费标准由物业服务等级和房屋面积决定。
还有房屋面积差价。交房时，房屋实测面积和合同约定面积可能有差异。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际情况结算房价款；超出3%，购房者有权退房，也能和开发商协商处理。
另外，可能还得交产权登记费、证照印花税、工本费等小额费用。具体费用种类和标准，要以当地政策和购房合同约定为准。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，交房时，开发商要求小朱缴纳契税、维修基金、物业费、房屋面积差价等费用。小朱对契税和房屋面积差价的收取有异议。小朱认为自己是首套房，面积90平以上，契税应按1.5%征收，但开发商按3%征收。同时，房屋实测面积比合同约定面积多了4%，小朱不想退房，希望与开发商协商处理差价问题，开发商却要求小朱按实测面积全额付款。
案情分析:
1、关于契税，根据规定，首套房面积90平以上应按1.5%征收，开发商按3%征收不符合规定，小朱有权要求开发商按正确税率收取。
2、对于房屋面积差价，面积误差比绝对值超出3%，小朱不想退房，有权与开发商协商处理，开发商要求小朱按实测面积全额付款不合理，应按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款，超出3%部分由开发商承担。
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