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融资租赁合同解除,法定损害赔偿金怎么算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-10
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包敬立律师
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律师解析
融资租赁合同解除时,法定损害赔偿金计算依据《中华人民共和国民法典》相关规定。
如果是出租人的原因致使合同解除,承租人能要求赔偿损失。损失赔偿范围一般涵盖承租人已付租金、租赁物折旧价值,以及因合同解除遭受的其他直接损失。
要是承租人违约导致合同解除,出租人可要求承租人赔偿剩余租金及其他费用。这里的剩余租金指合同解除时未支付的租金总额。此外,还能要求赔偿租赁物收回时的价值与租赁物剩余租赁期限内预期收益的差额。若租赁物收回后价值低于剩余租金,承租人要补足差额;若高于剩余租金,超过部分应返还承租人。
若合同约定了损害赔偿计算方法,应优先按约定执行。不过,约定要合理,若过分高于或低于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整。计算法定损害赔偿金时,要综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和实际损失等因素,公平合理确定赔偿金额。遇到此类问题,当事人可先看合同约定,再根据实际情况与对方协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订融资租赁合同,小朱为出租人,小胡为承租人。在合同履行过程中,小胡出现违约行为,小朱因此解除合同。小胡认为自己只需支付已使用租赁物期间的租金,而小朱要求小胡赔偿剩余租金及其他费用,双方就损害赔偿金额产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,因承租人违约导致合同解除,出租人可以要求承租人赔偿剩余租金及其他费用。本案中小胡违约致合同解除,小朱有权要求小胡赔偿剩余租金。
2、若合同中约定了损害赔偿的计算方法,应优先按照约定执行,但约定需合理。若过分高于或低于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。本案需综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及实际损失等因素,公平合理地确定赔偿金额。
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