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交了卖房定金又不想卖,要如何解决

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-10
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包敬立律师
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律师解析
房屋买卖里,交付定金就代表双方达成了定金合同。要是卖方交了卖房定金后不想卖,这属于违约,要承担法律责任。
按照《中华人民共和国民法典》,收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,需双倍返还定金。也就是说,卖方不想卖房,得双倍返还买方交付的定金。举个例子,买方交了5万元定金,卖方违约就得返还10万元。
如果合同里除了定金条款,还约定了违约金,买方能选择用违约金或者定金条款,但不能同时用。
对于卖方,建议先和买方好好沟通,诚恳说明不想卖房的原因,争取对方理解,一起协商解决方案,看能不能适当补偿买方损失,而不是直接双倍返还定金。要是协商不成,买方可能会走法律途径维权,这时卖方要做好应对诉讼的准备,积极配合法院审理。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱交付5万元定金。之后小胡因个人原因不想卖房,小朱要求小胡双倍返还定金,小胡认为可以适当补偿损失,不同意双倍返还,双方因此产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、小朱交付定金后,双方达成定金合同。小胡不想卖房的行为构成违约,依据《中华人民共和国民法典》,收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,应双倍返还定金,所以小胡需返还小朱10万元。
2、若合同中除定金条款外还约定了违约金,小朱只能选择适用违约金或者定金条款,二者不能并用。
3、小胡应积极与小朱沟通协商解决方案,若协商不成,小朱可能会通过法律途径维权,小胡需做好应对诉讼准备,积极配合法院审理。
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