未收房时是否能够不缴纳物业费
- 律师解析
-
房屋交付前后，物业费的承担主体不同。通常，房屋交付前，物业费由建设单位承担，业主不用缴纳；交付后，就由业主承担。
依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。要是开发商按购房合同约定，把符合交付条件的房屋交给业主，业主没正当理由拒绝收房，从书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费就得由业主承担。
不过，要是房屋有质量问题，且该问题严重到影响正常居住使用，业主能和开发商协商，在问题解决前，物业费由开发商承担。这是因为此时房屋未达交付标准，不能算已交付给业主。
因此，未收房是否缴纳物业费需分情况。若房屋已符合交付条件，业主无合理理由拒绝收房，那就得缴纳物业费；若因房屋质量等问题未达交付标准，业主可以不缴纳，物业费由建设单位承担。建议业主遇到房屋交付和物业费问题时，先和开发商、物业沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，开发商按购房合同约定发出书面交房通知。小朱认为房屋存在质量问题影响正常居住使用，拒绝收房，且不愿承担物业费。而开发商则称房屋已符合交付条件，自书面交房通知确定的交付使用之日起，物业费应由小朱承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。若房屋符合交付条件，业主无正当理由拒绝收房，需承担物业费。
2、若房屋存在足以影响正常居住使用的质量问题，房屋未达到交付标准，不能视为已交付给业主，在问题解决前，物业费应由建设单位即开发商承担。所以需判断该房屋是否真正符合交付条件，以此确定物业费承担方。
0
问题没解答? 125463人选择咨询律师
未收房时是否能够不缴纳物业费
一键咨询
股东各自经营构成职务侵占罪吗
股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。
10w+浏览
本公司监事代他司和本公司投标可行吗
本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。
10w+浏览
股东将部分资金自己占用是职务侵占吗
股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。
10w+浏览
公司章程财产怎么分配
公司章程财产分配需遵循法定与约定规则。若章程无特别约定，按股东出资比例分配公司剩余财产；若有约定，则依约定执行，如按特定份额、贡献等方式分配。分配前要先清偿公司债务，以保障债权人权益。
10w+浏览
股东家属可以参与经营吗
股东家属本身非公司法律主体，但在一定情形下可参与公司经营。若公司章程无禁止，股东家属可受聘成员工，如担任行政、财务岗，依劳动合同履职，有专业能力还能为公司带来积极作用。若涉及关联交易等可能损害公司利益的情况，需按规定履行程序，擅自为之相关人员担责，关键看章程规定与是否合规。
10w+浏览
