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建设单位和个人签订的建筑合同有效么

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-10-10
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:18139296333

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律师解析
建设单位和个人签的建筑合同通常无效。依据《中华人民共和国民法典》和相关建筑法规,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,得具备相应资质条件,要在资质等级许可范围内开展建筑活动。
因为个人一般没有建筑施工的相应资质,按照法律规定,承包人没取得建筑业企业资质或超越资质等级签的建设工程施工合同是无效的。所以,建设单位和个人签建筑合同,会因违反资质规定被认定无效。
不过,就算建设工程施工合同无效,要是建设工程验收合格,承包人能参照合同里工程价款的约定获得折价补偿。要是建设工程验收不合格,经修复后还是不合格,承包人就不能请求参照合同约定来折价补偿了。
给建设单位的建议是,签订建筑合同时,要严格审查对方资质,避免和个人签订合同,以免合同无效带来风险。对个人而言,没有资质就别承接建筑工程,不然可能拿不到应得报酬。

案情回顾:

小许作为建设单位,与没有建筑施工资质的小朱签订了建筑合同。工程完工后,小朱要求小许按照合同约定支付工程价款,小许则以合同无效为由拒绝支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规,从事建筑活动需具备相应资质,个人通常不具备建筑施工资质,所以小许与小朱签订的建筑合同因违反资质规定而无效。
2、若该建设工程经验收合格,小朱可参照合同关于工程价款的约定要求小许折价补偿;若建设工程经验收不合格且修复后仍不合格,小朱则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
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孩子在幼儿园受伤怎样赔偿
孩子在幼儿园受伤,若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责,需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用;若造成残疾,还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤,由第三人担责,幼儿园有过错则承担相应补充责任。
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幼儿园儿童受伤责任是谁
幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害,幼儿园应承担侵权责任,但能证明尽到教育、管理职责的除外;若是第三人造成儿童损害,由第三人担责,幼儿园未尽到管理职责的,承担相应补充责任。
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两个小孩一起玩一方受伤,责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤,其监护人通常要承担侵权责任;若双方都有过错,根据各自过错程度分担责任;若属意外事件且双方均无过错,可根据实际情况由双方分担损失。
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对犯罪的未成年在校生如何处置
对犯罪的未成年在校生处置,遵循教育、感化、挽救方针和教育为主、惩罚为辅原则。犯罪情节轻微,可作不起诉决定,必要时专门矫治教育。对应负刑责的,从轻或减轻处罚,审判以适合其身心特点方式进行,保障诉讼权利。量刑综合考量多方面因素,还会与学校、家庭配合教育疏导,助其回归社会,符合条件可封存犯罪记录。
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幼儿园小朋友打架伤人到底谁来负责
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