起诉业主不交物业费要什么证据
- 律师解析
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起诉业主不交物业费，要准备这些证据：
物业服务合同是核心。它能证明物业和业主存在服务关系，明确服务内容、标准、收费标准、缴费时间等双方权利义务。这合同是起诉的基础，能界定双方责任。
服务履行证据也重要。日常服务记录，像保洁清扫、保安巡逻、设备维护保养记录等，能证明物业按合同提供服务。小区环境照片、视频资料，可直观展示卫生、绿化、安保情况，体现服务质量。
催缴证据必不可少。业主没按时交物业费，物业会催缴，催缴记录证明物业积极主张权利。书面催缴函及送达凭证、短信、邮件催缴记录等都可作为证据。
物业费计算依据要提供。详细的计算明细，包含各项费用构成和计算方法，能证明业主应缴费用金额。
业主身份信息证据也得有。如房屋产权证明，用于确定被告主体资格，确保起诉对象准确。
案情回顾:
小朱、小胡等多位业主长期未缴纳物业费，小区物业公司决定起诉追讨。双方的争议焦点在于业主以物业提供服务质量不达标为由拒交，而物业公司称已按合同约定履行服务。物业公司掌握与业主签订的物业服务合同，日常保洁、保安、设备维护等服务记录，小区环境照片，向业主催缴物业费的书面函件、短信等记录，详细的物业费计算明细，以及业主的房屋产权证明。
案情分析:
1、物业服务合同是证明物业公司与业主存在服务关系及明确双方权利义务的核心依据，可确定服务内容、收费标准等。
2、服务履行证据能证实物业公司按约提供服务，小区环境照片、视频等为服务质量提供直观证明。
3、催缴证据体现物业公司积极主张权利，保障自身合法权益。
4、物业费计算依据可明确业主应缴费用金额。
5、业主身份信息证据可以确定被告主体资格，确保诉讼顺利进行。
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