未装修未入住的新房物业费怎么算
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，若物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
通常，新房即便没装修、没入住，业主也得全额交物业费。不过，有些地区或小区的物业服务合同有特殊约定，未装修未入住的房屋能减免一定比例的物业费，常见减免比例在70%-90%。
要是业主想争取物业费减免，可先查看当地物业管理相关法规，看有无针对未装修未入住房屋的减免规定。再仔细看和物业公司签的合同，确认是否有相关减免条款。若合同或法规支持减免，业主可向物业公司书面申请，按要求提供房屋未装修、未入住的证明材料，像水电表读数记录等。
所以，未装修未入住的新房，物业费一般要正常交，但也有减免的可能，主要看当地法规和物业服务合同的具体约定。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，但一直未装修入住。物业公司向小朱催收全额物业费，小朱认为自己未享受物业服务，不应全额缴纳。双方产生争议，小朱拒绝支付全额物业费，物业公司则坚持要求小朱按合同全额缴纳。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。所以一般情况下，小朱即便未装修入住也需全额缴纳。
2、不过部分地区或小区物业服务合同可能有特殊约定，会对未装修未入住房屋给予一定比例减免。小朱可先查阅当地物业管理法规及与物业公司签订的合同，看是否有减免规定。若有，小朱可向物业公司书面申请，并提供房屋未装修、未入住证明材料，争取减免。
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