怎样去确定小区地上停车位的归属权
- 律师解析
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判断小区地上停车位归属权有这些方法。
先看建设规划。要是地上停车位处于小区建设规划里的城镇公共道路或公共绿地范围，按照《中华人民共和国民法典》，它属于业主共有。毕竟公共道路和公共绿地的土地使用权为全体业主所有，基于此设置的停车位自然也归业主。
再看是否由开发商建设。若地上停车位是开发商在建筑区划内，利用业主共有土地之外专门投资建设的，并且符合相关规划和审批要求，在没有特别约定时，开发商或许拥有停车位所有权。但这种情况不多见，因为小区土地大多为业主共有。
接着关注合同约定。购房合同可能会明确地上停车位的归属。若合同约定停车位归开发商，且不违反法律法规强制性规定，该约定有效；若约定归业主，停车位就属于全体业主。
最后，占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，明确属于业主共有。业主对这些车位有使用、收益等权利，收益一般归全体业主，可用于补充专项维修资金等。
若遇到停车位归属权纠纷，可先查看相关文件和合同，协商解决。协商不成，可找相关部门调解，或通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱、小李等业主所在小区存在地上停车位。开发商小胡称部分停车位归其所有，要对外出售，引发业主不满。业主认为小区土地是大家共有的，停车位应归全体业主。经了解，部分停车位在小区建设规划中属于公共道路范围，还有部分是占用业主共有的道路所设，而购房合同中对部分停车位归属未作明确约定。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，规划中属于城镇公共道路或公共绿地范围的地上停车位，因公共道路和公共绿地土地使用权归全体业主，所以这部分停车位归业主共有。本案中规划属于公共道路范围的停车位应归业主共有。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，明确属于业主共有，业主对其享有使用、收益等权利，收益一般归全体业主共有。本案中占用业主共有道路所设的停车位归业主共有。
3、对于购房合同未明确约定归属的停车位，若没有证据表明是开发商在业主共有土地之外专门投资建设且符合相关规划和审批要求，应认定归业主共有。
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