商铺租赁只交部分租金是否可收取
- 律师解析
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在商铺租赁里，要是承租人只交了部分租金，出租人可以收取。但要注意，收取租金不意味着出租人放弃追究承租人的违约责任。
从合同层面讲，租赁合同是双方的约定，承租人有义务按照约定足额支付租金。只交部分租金的行为属于违约。然而，出租人收取了部分租金，在法律上并不代表默认或豁免承租人的违约行为。
按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，出租人收取部分租金后，依然能要求承租人补齐剩余租金，还可让其承担违约责任，比如支付违约金。
要是承租人长期拖欠租金，在出租人催告后，合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同，还能要求承租人赔偿违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
实际操作时，出租人可以先和承租人沟通，了解未足额支付租金的原因，协商解决办法。要是协商不成，出租人可通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小许，租赁合同明确约定了租金金额和支付方式。然而，小许仅支付了部分租金。小朱收取了这部分租金，但小许认为小朱收取租金就意味着放弃追究其违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从合同层面讲，租赁合同是双方的约定，小许应按约定足额支付租金，其只交部分租金属于违约行为。小朱收取部分租金，在法律上不构成对小许违约行为的默认或豁免。
2、依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行等违约责任。所以小朱收取部分租金后，仍可要求小许补齐剩余租金并承担违约责任。若小许长期拖欠，经催告在合理期限内仍未支付，小朱有权解除合同并要求赔偿损失。小朱可先与小许沟通协商，协商不成可通过法律途径维权。
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