具备房产证的小产权房能不能抵押
- 律师解析
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小产权房就算有“房产证”，一般也不能抵押。小产权房多是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。它的“房产证”不是国家房管部门发的合法有效的不动产权证书，不具备合法产权证明效力。
按照《民法典》，能用于抵押的财产，得是抵押人有权处分的合法财产，还能依法登记。小产权房由于土地性质和产权合法性问题，没法在不动产登记机构做抵押登记。而不动产抵押以登记为生效要件，没登记，抵押权就不设立。
另外，小产权房的交易流转受限多，它的价值难得到市场和金融机构认可。金融机构为了控制风险，不会接受小产权房当抵押物。
所以，不管从法律规定看，还是实际操作中，就算小产权房有“房产证”，也不能用来抵押。要是有人想用小产权房抵押借款，建议先了解清楚相关法律规定和风险，避免造成不必要的损失。
案情回顾:
小胡有一套小产权房，持有所谓“房产证”。他因资金周转想将该房抵押给小许借款。小许起初有些犹豫，小胡坚称有“房产证”就能抵押。双方就小产权房能否抵押产生争议，小许最终未同意抵押借款。
案情分析:
1、小产权房一般是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其“房产证”不具有合法产权证明效力。依据《民法典》，用于抵押的财产需是抵押人有权处分的合法财产且能依法登记，小产权房无法在不动产登记机构进行抵押登记，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记，抵押权不设立。
2、小产权房交易流转受限，价值难获市场和金融机构认可，金融机构出于风险考虑不会接受其作为抵押物。所以，即便有“房产证”，小产权房在法律和实际操作层面都不能用于抵押。
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